En cas de faute du preneur, le bailleur peut mettre fin au bail rural avant son terme en demandant sa résiliation mais cette prérogative est subordonnée à un motif et une procédure précis (article L 411-31 du Code rural). Le motif de la résiliation : faute du preneur La résiliation du…
Le syndicat de la propriété privée rurale 56 tenait son assemblée générale la semaine dernière à Vannes. L'occasion, pour son président Patrick De Kerizouët d'évoquer le projet de loi en cours sur le foncier. Il est intéressant de savoir que la mission d’information commune sur le foncier agricole a été…
Des communes, souvent proches de la mer ou des grandes villes, veulent protéger et orienter leurs terres agricoles. Le portail Vigifoncier est une aide précieuse. « Très régulièrement, je regarde sur Vigifoncier si des transactions ont eu lieu sur la communauté de communes du Val d'Ille-Aubigné (35) », explique Chrystelle Ménard, chargée…
Le bail rural à clauses environnementales est un bail soumis au statut du fermage qui vise, notamment, des pratiques culturales plus respectueuses du sol, de l’eau, de l'air, de la biodiversité, des paysages, de la qualité des produits,... (article L 411-27 du Code rural). Il peut être conclu sur des…
Le bail rural est la mise à disposition de terres agricoles bâties ou non en vue de leur exploitation moyennant le paiement d'un fermage (article L 411-1 du code rural). Un bail rural peut être écrit ou verbal. Ainsi, les baux conclus verbalement, c'est-à-dire à l'oral, sont valables. Application du…
Le prêt à usage, soumis aux articles 1875 et suivants du Code civil, est un contrat par lequel un propriétaire (prêteur) met, gratuitement, ses terres à disposition d’un exploitant agricole (emprunteur). Le contrat de prêt n’est pas un bail et n'est donc pas soumis au statut du fermage concernant la durée,…
Lors de son assemblée générale, la Confédération paysanne a rappelé qu’il fallait rester vigilant sur l’artificialisation des terres agricoles. Elle a aussi tiré la sonnette d’alarme sur le renouvellement des générations. « En Ille-et-Vilaine, ce sont entre 600 et 700 ha de terres que nous perdons tous les ans à…
Dix mille personnes supplémentaires chaque année dans un département qui compte déjà plus d'un million d'habitants. La pression foncière s'intensifie autour des villes ; les agriculteurs tentent de s'adapter. Les agriculteurs de la périphérie de Rennes rencontrent de nombreuses difficultés à exercer leur profession. Parfois contraints de déménager des bâtiments, de…
Dans le cadre du statut du fermage, le preneur bénéficie du droit de préemption, c'est-à-dire d'un droit d'achat prioritaire en cas de vente du bien loué. Il peut donc acquérir la parcelle louée et se substituer au tiers qui se portait acquéreur. Le preneur peut exercer ce droit pour lui-même,…
La Société d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer) peut exercer son droit de préemption, c'est-à-dire acquérir en priorité, dans le cadre de cessions à titre onéreux (ventes, échanges,...) et de cessions à titre gratuit (donations,...) sur des biens ruraux (terres, exploitations agricoles,...) en vue de les rétrocéder (articles L 143-1…
La cession du bail est le transfert du bail à un nouveau preneur. Le principe est que toute cession de bail rural est interdite (article L 411-35 du code rural). Toutefois, le preneur peut, sous conditions, céder son bail. Bénéficiaires de la cession Seule est autorisée une cession au profit…
Plusieurs dizaines de membres de la Confédération Paysanne ont défilé devant le stand de la FNSafer au Salon de l'agriculture le 26 février pour protester contre l'organisme public. Elle l'accuse de «battre campagne depuis plusieurs mois» afin «d'obtenir des promesses de ventes» de la part de propriétaires de terres agricoles…
Le preneur bénéfice du droit au renouvellement du bail rural sauf si le bailleur met en œuvre son droit de reprise en vue d'exploiter les terres louées. Les bénéficiaires de la reprise A l'expiration du bail rural initial ou renouvelé, le bailleur peut reprendre le bien loué pour lui-même ou…
A Sarzeau, la pression foncière était forte. Pas toujours à l'avantage de la quarantaine d'agriculteurs. Une convention signée entre la commune et la Safer protège désormais les terres agricoles. [caption id="attachment_39265" align="alignright" width="167"] Jean-Yves Couëdel[/caption] « C'est un outil formidable. Avant la signature de cette convention avec la Safer, les terres…
Un propriétaire foncier peut, à tout moment, vendre ses terres agricoles même si celles-ci sont louées par bail rural. Liberté du bailleur Le propriétaire n'a pas à attendre la fin du bail pour vendre les terres louées. La vente peut être réalisée dans le cadre d'un bail de 9 ans,…
Atteindre l'âge de la retraite pour le preneur peut être synonyme de la fin du bail rural. Mais cela n'est pas automatique. Fin du bail à l'initiative du preneur Le preneur qui atteint l'âge légal de la retraite peut décider de poursuivre l'exploitation ou de résilier son bail à la…
Tout chemin d'exploitation est un chemin privé qui sert exclusivement à la communication entre divers fonds, ou à leur exploitation (articles L 162-1 et suivants du Code rural). Propriété et usage Les chemins d'exploitation sont, en l'absence de titre, présumés appartenir aux propriétaires riverains, mais l'usage en est commun à…
Près de Dinan, la Confédération paysanne bataille face à un projet « gigantesque » de serres de tomates en bio et l’urbanisation de 2 ha d’un jeune installé pour un lotissement. Paysans, porteurs de projet, citoyens... Jeudi 17 janvier, la mobilisation à La Ferme du Coin, chez Claire et Régis…
Les dispositions du statut du fermage sont applicables aux baux à long terme (articles L 416-1 à L 416-9 du code rural). Ainsi, le bail de 18 ans se renouvelle automatiquement par période de 9 ans. Les conditions et les clauses du bail renouvelé sont celles du bail précédent, sauf…
Chaque année, l’Ille-et-Vilaine accueille 11 000 personnes supplémentaires. L’urbanisation est inévitable, mais des projets existent pour la rendre plus économe. Et les agriculteurs péri-urbains saisissent parfois des opportunités… « La ville, on ne la domine pas de toute façon », déclare un des agriculteurs dans le film de Mathilde Mignon,…
Sur le foncier, la confédération paysanne, exprimée par Charlotte Kerglonou Mellier, est assez claire : « Ça doit servir à protéger-installer-partager. Protéger la terre de l’artificialisation et des projets inutiles. Beaucoup trop d’hectares partent à la bétonisation. Le foncier doit servir à installer des jeunes et le partager en fonction…
Pour dénoncer l'artificialisation toujours trop importante des terres agricoles, la Confédération paysanne a manifesté en marge de l’inauguration officielle de la déviation de Dol-de-Bretagne mardi dernier. Alors que de nombreux élus sont venus inaugurer le contournement sud-est de Dol-de-Bretagne le 18 décembre, une vingtaine d’agriculteurs de la Confédération paysanne d’Ille-et-Vilaine…
L’artificialisation des terres agricoles était au centre des débats du congrès annuel de la FNSafer et du rapport de la mission parlementaire, présenté à l’Assemblée nationale le 4 décembre. Réunies à La Baule pour leur congrès annuel, les Safer ont appelé le 6 décembre à placer le foncier agricole sous…
La fiscalité liée au foncier agricole comporte quelques particularités à découvrir ou à redécouvrir selon votre situation (exploitant individuel, en association…). Penchons-nous sur différents cas de figure et étudions ensemble les possibilités qui s’offrent à vous. Je suis exploitant individuel propriétaire de foncier, suis-je obligé d’inscrire les terres à mon…
