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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ? L’immobilier neuf demeure l’un des investissements préférés des Français, le deuxième derrière l’incontournable Livret A, d’après une étude publiée par Masteos et relayée fin mars 2023 par le magazine Capital. Quelles en sont les raisons ? Réduire ses impôts L’investissement locatif bénéficie pour quelques mois encore…
Les activités de locations meublées sont en plein essor. Il est important de qualifier, dans un premier temps, fiscalement l’activité exercée. Et, en cas de modification de l’activité exercée pour diverses raisons, il faut en tirer les conséquences sur le régime fiscal. La location meublée est une activité commerciale relevant…
La location nue et la location meublée présentent toutes deux des avantages pour les particuliers à la recherche d’un investissement immobilier. Depuis de nombreuses années, encouragés par la perspective d’avantages fiscaux, les Français continuent à s’intéresser à l’investissement locatif. En effet, investir dans la pierre ouvre des perspectives de revenus…
En location nue, l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien est une alternative au neuf pertinente, surtout lorsque l'on engage la réalisation de travaux. Décryptage. Par rapport à un investissement dans le neuf, l’achat dans l’ancien revêt de nombreux atouts. En effet, pour ces biens, l’offre est plus importante et ils…
C’est une question récurrente qui se pose tant pour un patrimoine constitué que pour une nouvelle acquisition. Pour un patrimoine existant, la mise en société suppose un transfert de la propriété à la société par acte notarié, apport ou vente. Une des raisons de recourir à la SCI (société civile…
Il y a 9 ans, François Longchamp, laitier de profession et âgé de 55 ans, a investi dans l’immobilier neuf via le dispositif Scellier. Aujourd’hui, il songe à l’après. Doit-il vendre ou bien conserver son bien ? Soucieux de se constituer un pécule complémentaire pour la retraite, François Longchamp a…
Avec le prélèvement à la source, l’opportunité de réaliser des travaux sur un immeuble loué en revenus fonciers dépend de la nature des travaux et de leur année de réalisation. La déduction fiscale des travaux réalisés sur un immeuble loué en nu est différente pour 2018, 2019 et 2020. En…
Sous une apparente simplification, l’IFI se révèle plus complexe que prévu. L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est un impôt déclaratif, c'est-à-dire qu'il est établi en fonction des éléments déclarés par le redevable. Il est dû par les personnes physiques dont le patrimoine immobilier, net imposable, est supérieur à 1…
Le loueur en meublé a pour activité la location de locaux meublés à usage d'habitation. Il s'agit d'une activité commerciale pour laquelle deux régimes fiscaux sont susceptibles de s'appliquer selon que le loueur est professionnel ou non. Juridiquement, la location meublée est une activité civile. Cependant, elle revêt sur le…
Impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu, chaque régime présente ses avantages et ses inconvénients qu'il est important de mesurer lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Des tranches d’imposition atteignant 30 %, 41 % voire 45 % pour la plus élevée, des contributions sociales portées à 17,2 % depuis le…
Sous conditions, le dispositif Pinel permet de défiscaliser en cas d’investissement dans l’immobilier locatif. La loi Pinel concerne les investissements dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (cf. encadré) entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. La réduction d’impôt est calculée sur la base du prix…
La création d'une société civile immobilière (SCI) peut être un bon moyen de faciliter la gestion d'un patrimoine immobilier et d'en préparer la transmission. La société civile immobilière est un bon outil pour préparer la transmission patrimoniale à ses enfants à moindre coût, tout en conservant des revenus complémentaires et la maîtrise…
La décision d’un locataire de céder son bail rural doit être une réflexion réfléchie et anticipée qui peut avoir des conséquences sur la date d’installation ou de retraite. Décryptage de la démarche. Le Code rural interdit toute cession de bail sauf si le bailleur donne son agrément au profit du conjoint…
Le développement des activités de location meublée ne cesse de progresser et les réformes fiscales et sociales se multiplient. La location en meublé est une activité commerciale relevant de la catégorie des BIC. Une distinction doit être opérée : L’activité de loueurs en meublé (exemple : gîte rural) consiste à…
Le démembrement de propriété consiste à séparer la nue-propriété du bien immobilier de l’usufruit. Cela permet de diminuer la pression fiscale et de limiter les droits de succession. Le démembrement de propriété d’un bien immobilier est un outil fréquemment utilisé lors d’une donation-partage des parents vers leurs enfants. Il permet…
La loi de Financement de la Sécurité sociale pour 2017 a introduit une disposition applicable aux loueurs de meublés, applicables depuis le 1er janvier 2017. Au préalable, rappelons que les locations de meublés regroupent notamment les locations de maisons, villas, gîtes, appartements ou studios et ce, quel que soit le…
Le nouveau dispositif « Cosse ancien », entré en vigueur le 1er janvier 2017, veut favoriser la location de logements anciens conventionnés en zones tendues. La déduction fiscale peut aller jusqu’à 85 % de réduction d’impôts. Depuis le 1er janvier 2017, les propriétaires de logements anciens peuvent bénéficier d’une déduction…
La nécessité de gagner en compétitivité et l'évolution de la demande sociétale obligent les agriculteurs à faire des choix conséquents pour leurs exploitations. Plusieurs stratégies se dessinent. L'agriculture est une industrie lourde. Entre l'idée d'un projet et sa mise en œuvre, il peut se passer quelques mois. Le temps d'un…
Les intérêts de créer une SCI (Société civile immobilière) sont multiples et variés selon les situations. La création de la SCI peut être inadaptée dans certains cas, d’où l’importance d’être accompagné par un professionnel. Cette structure juridique poursuit une activité immobilière définie par son objet social. La constitution d’une SCI…
Dans les diverses possibilités d’investissements immobiliers, la SCPI occupe une place à part : c’est le seul instrument qui permet d’investir pleinement dans l’immobilier, qu’il soit résidentiel ou professionnel. Une Société civile de placement immobilier (SCPI), également appelé la pierre papier, est une structure d’investissement immobilier sous forme collective. Une…
Depuis le 1er février 2016, le Visa pour le logement et l’emploi (Visale) remplace la Garantie des risques locatifs (GRL). Les détails du nouveau dispositif. Afin d’offrir une garantie de loyer dans le but de faciliter l’accès au logement des jeunes et des salariés précaires, les pouvoirs publics ont lancé…
Beaucoup d’agriculteurs louent des gîtes pour la saison touristique. Ces meublés de tourisme peuvent être assurés par le propriétaire ou le locataire. Explications.Contrairement à ce que l’on pourrait penser, l’assurance d’un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière n’est pas obligatoire. Que ce soit pour le locataire ou pour…
Le marché foncier rural attire les investisseurs partout en France. Exemple au pays de la porcelaine. (suite…)
Avec un prix du foncier attractif, les exploitations agricoles bretonnes intéressent les agriculteurs du Nord de la France et de toute l’Europe. (suite…)
